Conto Termico 3.0: il nuovo incentivo per efficienza energetica e rinnovabili

Il Conto Termico 3.0, introdotto dal DM 7 agosto 2025 (GU n. 224/2025) e operativo dal 25 dicembre 2025, rappresenta una delle riforme più rilevanti nel panorama italiano dedicato all’efficienza energetica e allo sviluppo delle fonti rinnovabili.

Con questo aggiornamento, il meccanismo incentivante gestito dal GSE diventa più semplice, più rapido e più vantaggioso, offrendo contributi a fondo perduto direttamente sul conto corrente del beneficiario — una soluzione molto più immediata rispetto alle tradizionali detrazioni fiscali decennali.

Il Conto Termico 3.0 non è una semplice evoluzione del Conto Termico 2.0, ma un vero e proprio salto strategico, progettato per rispondere alle esigenze energetiche attuali di famiglie, imprese, Pubbliche Amministrazioni e Comunità Energetiche Rinnovabili.

Il nuovo schema introduce miglioramenti sostanziali:

• Incentivi più elevati, in particolare per PA e piccoli comuni.
• Maggiore accessibilità per imprese e CER, favorendo modelli di autoconsumo condiviso.
• Procedure digitali semplificate, soprattutto per gli impianti di piccola taglia.
• Requisiti tecnici più rigorosi, per garantire interventi realmente efficienti e sostenibili.

Questi aggiornamenti rispondono pienamente agli obiettivi del Green Deal europeo e alla nuova Direttiva Case Green, che richiedono un miglioramento drastico delle prestazioni energetiche del parco edilizio.

Chi può accedere agli incentivi del Conto Termico 3.0

Il Conto Termico 3.0 amplia significativamente la platea dei beneficiari, con l’obiettivo di sostenere la transizione energetica in tutti i settori — pubblico, privato e produttivo.

Un requisito fondamentale accomuna tutti i richiedenti:

è necessario avere piena disponibilità dell’immobile (proprietà, usufrutto, comodato, locazione con consenso).

Pubbliche Amministrazioni

Rientrano:

• scuole e istituti formativi
• università pubbliche
• strutture sanitarie e ospedali
• enti territoriali e comuni < 15.000 abitanti

Le PA sono tra i soggetti più incentivati: in alcune situazioni possono ottenere un contributo fino al 100% della spesa ammissibile.

La misura è pensata per sostenere i territori più fragili, caratterizzati da edifici datati e scarse capacità di investimento, accelerando così la riqualificazione del patrimonio pubblico.

Enti del Terzo Settore

Gli ETS possono accedere solo se non svolgono attività economica; in tal caso sono equiparati alle PA nelle aliquote e nei requisiti.

Questo favorisce la riqualificazione di edifici destinati a servizi sociali, assistenziali e culturali, con un impatto diretto sulla comunità locale.

Privati (persone fisiche e condomìni)

Il Conto Termico 3.0 è uno degli strumenti più immediati per migliorare l’efficienza energetica delle abitazioni e degli edifici.

Sono ammessi interventi realizzati su:

• case unifamiliari e plurifamiliari
• parti comuni condominiali
• edifici non residenziali come negozi, uffici e strutture ricettive

Si tratta di una misura ideale per chi desidera:

• sostituire impianti ormai obsoleti
• migliorare l’isolamento termico dell’edificio
• installare pompe di calore, impianti solari termici o sistemi smart per la gestione dell’energia

Grazie ai tempi di erogazione molto brevi, il Conto Termico 3.0 si conferma una delle soluzioni più semplici, rapide e immediate oggi disponibili per chi vuole ridurre i consumi e aumentare il comfort energetico della propria casa o del proprio immobile.

Imprese

Le imprese possono accedere agli incentivi del Conto Termico 3.0, ma devono rispettare requisiti precisi pensati per garantire coerenza con gli obiettivi ambientali della misura. In particolare, è previsto:

• una riduzione minima dei consumi energetici del 10%, che sale al 20% in caso di interventi multipli o integrati;
• il divieto di installare impianti alimentati da combustibili fossili, favorendo così l’adozione di tecnologie rinnovabili e sistemi ad alta efficienza.

Grazie a questi incentivi, le imprese hanno l’opportunità concreta di:

• modernizzare gli impianti e i processi produttivi, migliorandone la performance energetica;
• ridurre in modo significativo i costi operativi, aumentando la competitività nel medio-lungo periodo;
• rafforzare il proprio profilo ESG, allineandosi ai criteri di sostenibilità richiesti da mercato, investitori e normative.

Comunità Energetiche Rinnovabili (CER)

Il Conto Termico 3.0 introduce una novità di grande rilievo: anche le Comunità Energetiche Rinnovabili (CER) possono accedere agli incentivi, ampliando in modo significativo le opportunità di sviluppo dei modelli energetici condivisi.

Sono finanziabili interventi quali:

• impianti termici collettivi, destinati a servire più utenti contemporaneamente;
• tecnologie integrate alimentate da fonti rinnovabili (FER);
• soluzioni orientate all’autoconsumo condiviso, estendendo il concetto di condivisione energetica anche al settore termico e non solo al fotovoltaico.

Si tratta di una scelta strategica: il CT 3.0 riconosce e sostiene il ruolo crescente delle CER nella transizione energetica, favorendo la produzione locale, rinnovabile e collaborativa. Questo permette alle comunità di ridurre i consumi fossili, aumentare l’indipendenza energetica e generare benefici economici e ambientali per tutti i partecipanti.

Interventi incentivabili: cosa cambia e cosa rientra nel Conto Termico 3.0

Il Conto Termico 3.0, aggiornato dal DM 7 agosto 2025, amplia e rafforza in modo significativo il perimetro degli interventi ammessi a incentivo, con l’obiettivo di accelerare la riqualificazione energetica del patrimonio edilizio italiano.

Il nuovo schema incentiva un ventaglio più ampio di tecnologie e interventi, allineandosi alle strategie europee in materia di efficienza energetica, riduzione delle emissioni e decarbonizzazione degli edifici previste dal Green Deal e dalle direttive di nuova generazione.

Per facilitare la comprensione delle opportunità disponibili, gli interventi sono stati organizzati in due grandi categorie, ciascuna progettata per rispondere a esigenze specifiche di miglioramento energetico e di produzione da fonti rinnovabili.

Vediamole nel dettaglio:

1. Interventi di efficienza energetica (Titolo II del DM)

Questa categoria riguarda tutte le opere che permettono di ridurre i consumi degli edifici esistenti. Sono gli interventi più richiesti perché spesso rappresentano il primo passo per migliorare prestazioni e comfort abitativo.

Tra le misure ammissibili rientrano:

• Cappotto termico su pareti, coperture e pavimenti

Intervento chiave per ridurre dispersioni termiche e migliorare la classe energetica.

• Sostituzione degli infissi con modelli ad alte prestazioni

Riduce infiltrazioni d’aria e migliora la trasmittanza termica.

• Schermature solari e sistemi di ombreggiamento

Essenziali soprattutto nelle zone climatiche calde per ridurre i fabbisogni estivi di raffrescamento.

• Interventi nZEB (Nearly Zero Energy Building)

Trasformazione profonda dell’edificio verso consumi quasi nulli, in linea con gli standard UE.

• Illuminazione LED ad alta efficienza

Particolarmente vantaggiosa per uffici, scuole e strutture pubbliche.

• Building automation e sistemi di regolazione intelligente

Garantiscono un controllo puntuale dei consumi, favorendo risparmi significativi.

• Colonnine di ricarica per veicoli elettrici, ammissibili solo se abbinate a pompe di calore
• Impianti fotovoltaici con accumulo, anch’essi incentivati solo se integrati con pompe di calore La logica è quella di favorire sistemi pienamente elettrificati a bassa impronta emissiva.

Questa sezione del DM si allinea agli obiettivi europei di riduzione dei consumi energetici degli edifici, responsabili di circa il 40% della domanda totale di energia. Migliorare l’involucro edilizio e l’efficienza degli impianti è la via più immediata per ridurre sprechi e incrementare il valore dell’immobile.

2. Produzione di energia termica da fonti rinnovabili (Titolo III del DM)

Questa categoria incentiva tecnologie che sostituiscono in modo diretto i combustibili fossili, promuovendo sistemi rinnovabili e ad alta efficienza per la produzione di calore.

Gli interventi ammissibili includono:

• Pompe di calore (aria-acqua, acqua-acqua, geotermiche)

Tra le soluzioni più efficienti e in linea con la transizione energetica.

• Sistemi ibridi factory-made

Combinano pompe di calore e caldaie ad alta efficienza, ottimizzando l’uso dell’energia.

• Caldaie a biomassa ad alte prestazioni (= 4 stelle emissive)

Ammesse solo se garantiscono basse emissioni e rendimenti elevati.

• Impianti solari termici e solar cooling

Tecnologie consolidate, ideali per coprire una parte rilevante dei fabbisogni termici.

• Scaldacqua a pompa di calore
• Allaccio a reti di teleriscaldamento efficienti

Soluzione strategica per quartieri, comunità energetiche termiche o edifici pubblici.

• Microcogenerazione da fonti rinnovabili

Questi interventi sostengono il passaggio da sistemi alimentati da gas, gasolio e GPL verso soluzioni rinnovabili. Il DM recepisce così gli indirizzi della Direttiva Case Green (EPBD 2023), che impone agli Stati membri una riduzione progressiva dell’uso di caldaie fossili e un aumento della quota rinnovabile negli edifici.

Entità degli incentivi del Conto Termico 3.0

Il Conto Termico 3.0 prevede livelli di incentivo differenziati in base al profilo del beneficiario e alla tipologia di intervento, con percentuali potenziate rispetto alle versioni precedenti per favorire la riqualificazione energetica in tutti i settori.

Per Privati e Pubbliche Amministrazioni gli incentivi possono coprire fino al 65% delle spese ammissibili. In presenza di specifiche condizioni, è prevista una copertura fino al 100%, riservata a interventi su:

• Scuole pubbliche
• Strutture sanitarie e ospedaliere pubbliche
• Edifici situati in Comuni con meno di 15.000 abitanti

Questa deroga rafforza il sostegno ai territori più piccoli e con edifici spesso datati, facilitando interventi urgenti di riqualificazione.

Per le Imprese accedono a percentuali specifiche, differenziate in base alla tipologia di intervento:

• 25–30% per interventi di efficienza energetica
• Fino al 45% per interventi basati su fonti energetiche rinnovabili (FER)

Spese ammissibili

Il Conto Termico 3.0 non si limita a incentivare il costo delle tecnologie installate, ma copre anche tutte le attività necessarie alla corretta realizzazione dell’intervento. Tra le spese ammissibili rientrano:

• Progettazione e direzione lavori, incluse le attività tecniche necessarie alla definizione e al controllo dell’intervento.
• Diagnosi energetiche, obbligatorie in alcuni casi e utili per individuare le soluzioni più efficienti.
• Attestato di Prestazione Energetica (APE), richiesto per certificare il livello di efficienza dell’edificio prima e dopo i lavori.
• Opere accessorie e interventi complementari, necessari per l’installazione e il corretto funzionamento dei nuovi impianti o delle opere edilizie.
• Smaltimento dell’impianto esistente, comprese le operazioni di rimozione e conferimento in discarica secondo la normativa vigente.

Si tratta quindi di un incentivo completo, che supporta l’intero processo di riqualificazione energetica, riducendo sensibilmente i costi a carico del beneficiario.

Come accedere agli incentivi del Conto Termico 3.0

L’accesso agli incentivi avviene tramite PortalTermico, la piattaforma ufficiale del GSE, ed è regolato da contratti di diritto privato tra il GSE e il Soggetto Responsabile.

Le modalità previste sono tre, a seconda del tipo di intervento e del soggetto richiedente.

1.Accesso Diretto (per privati, imprese, condomìni e PA)

L’Accesso Diretto è la modalità più utilizzata per richiedere gli incentivi del Conto Termico 3.0. Consente di presentare la domanda dopo la conclusione dei lavori, rendendola la procedura ideale per interventi già realizzati e immediatamente rendicontabili.

2. Prenotazione dei fondi (riservata alla Pubblica Amministrazione)

La prenotazione dei fondi è una modalità dedicata esclusivamente alle Pubbliche Amministrazioni e consente di richiedere e bloccare l’incentivo prima dell’avvio dei lavori.

Si tratta di uno strumento strategico, pensato per garantire certezza finanziaria agli enti che devono programmare investimenti spesso complessi e vincolati ai bilanci pubblici.

Questa opzione è particolarmente utile per:

• Scuole e istituti formativi
• Ospedali e strutture sanitarie
• Comuni e unioni di comuni
• Enti territoriali che necessitano di pianificare interventi nel medio-lungo periodo

Una volta ottenuta la prenotazione, la PA è tenuta a realizzare l’intervento entro le tempistiche previste dal contratto stipulato con il GSE, pena la decadenza del diritto al contributo.

Questa modalità offre un importante vantaggio: permettere agli enti pubblici di avviare opere di riqualificazione energetica con la garanzia che le risorse economiche siano già disponibili e riservate.

3. Procedura Semplificata (per impianti di piccola taglia)

La procedura semplificata rappresenta una delle principali novità operative del Conto Termico 3.0 ed è pensata per rendere l’iter molto più rapido e meno oneroso dal punto di vista documentale.

Si applica agli interventi standardizzati e di piccole dimensioni, per i quali il GSE può effettuare verifiche più immediate.

Sono inclusi nella procedura semplificata:

• Pompe di calore con potenza termica inferiore a 35 kW
• Impianti solari termici con superficie captante inferiore a 50 m²

Questa modalità agevolata permette ai beneficiari di:

• ridurre il numero di documenti richiesti,
• velocizzare i tempi di istruttoria,
• ottenere l’incentivo in modo più semplice e lineare.

L’obiettivo è favorire la diffusione delle tecnologie rinnovabili più comuni — come pompe di calore e solare termico — facilitando l’accesso al Conto Termico anche per interventi su abitazioni, piccoli edifici e installazioni di modesta potenza.

Tempistiche di erogazione degli incentivi

Il Conto Termico 3.0 garantisce tempi di pagamento rapidi, certi e direttamente verificabili, rappresentando uno dei principali vantaggi rispetto alle detrazioni fiscali che richiedono anni per recuperare l’investimento. L’incentivo viene infatti erogato direttamente sul conto corrente del beneficiario, secondo le scadenze definite dal GSE.

Incentivi fino a 15.000 € — Pagamento in un’unica rata

Gli incentivi di importo pari o inferiore a 15.000 euro vengono erogati:

• in un’unica soluzione,
• entro 60 giorni dalla comunicazione di accettazione della richiesta da parte del GSE.

Questa modalità rende gli interventi di piccola e media entità estremamente convenienti, assicurando un rientro economico immediato.

Incentivi superiori a 15.000 € — Pagamento in 2 fino a 5 rate annuali

Per gli importi superiori a 15.000 euro l’erogazione avviene:

• in 2, 3, 4 o 5 rate annuali,
• con la prima rata comunque erogata entro 60 giorni dall’accettazione della richiesta.

Il numero delle rate dipende:

• dalla tipologia di intervento,
• dalla tecnologia installata (es. pompe di calore di grande potenza, impianti a biomassa, sistemi complessi).

Come possiamo aiutarti con il Conto Termico 3.0

Il Conto Termico 3.0 è oggi una delle opportunità più efficaci per migliorare l’efficienza energetica degli edifici e installare tecnologie rinnovabili con un contributo diretto, rapido e molto conveniente.

L’ampia gamma di interventi ammessi, le percentuali di incentivo elevate e i tempi di erogazione certi rendono questa misura particolarmente vantaggiosa per privati, imprese, Pubbliche Amministrazioni e Comunità Energetiche Rinnovabili.

Se vuoi valutare la possibilità di accedere agli incentivi o necessiti di un supporto tecnico-amministrativo completo, a seconda della procedura di accesso scelta possiamo affiancarti in ogni fase con:

• Analisi preliminare gratuita: verifichiamo subito se l’intervento è ammissibile e quale contributo puoi ottenere.
• Controllo dei requisiti e della documentazione: ci assicuriamo che ogni dettaglio sia conforme ai criteri richiesti dal GSE.
• Progettazione dell’intervento: dallo studio energetico alla definizione della soluzione più efficiente e incentivabile.
• Gestione completa della pratica sul PortalTermico: prepariamo e inviamo tutta la documentazione necessaria, seguendo l’iter fino all’erogazione dell’incentivo.

Possiamo supportarti in ogni fase del percorso, mettendoti in contatto – quando necessario – con tecnici qualificati ed ESCo certificate. Collaboriamo esclusivamente con professionisti riconosciuti, così da garantire interventi realizzati a regola d’arte, nel pieno rispetto delle normative tecniche e dei requisiti previsti dal Conto Termico 3.0.

Per maggiori informazioni o per una prima consulenza gratuita puoi sempre contattarci.